ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

Vendo terreno de 350 m2 en barrio Vista Alegre

Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 640.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 105,7 k

350 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.154.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.129.000

≈ US$ 184.227

Rango estimadoGs. 912,7 M–Gs. 1773,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo terreno de 350 m2 en barrio Vista Alegre 🏡 Terreno en Venta en Barrio Vista Alegre - Asunción 🌳 ¡Excelente oportunidad para invertir! Este amplio terreno de 350 m² (10 x 35 m) se encuentra ubicado detrás de la cancha del Club Fernando de la Mora, sobre la calle Amancio Encontrá todo lo que necesitas González entre la Avenida Fernando de la Mora y Sajonia, en el barrio Vista Alegre de Asunción. El terreno cuenta con: ✨ Piscina 🚗 Cochera techada 🏞️ Terraza Con acceso a servicios, comercios y transporte público cercano. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jidB5f1Trb7t9ZMa6?g_st=iwb 💰 Inversión: Gs 640.000.000 (USD 95.000) ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más detalles. 📞 Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/jidB5f1Trb7t9ZMa6?g_st=iwb Vista Alegre - Asunción ID: 143061056-112

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²

Costos

Precio: Gs. 640.000.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.946.325/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 672 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 665,6 M	Gs. 47,4 M	—	Gs. 665,6 M	Gs. 41 M
2	Gs. 692,2 M	Gs. 94,7 M	—	Gs. 692,2 M	Gs. 114,9 M
3	Gs. 719,9 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 719,9 M	Gs. 190 M
4	Gs. 748,7 M	Gs. 189,4 M	—	Gs. 748,7 M	Gs. 266,1 M
5	Gs. 778,7 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 778,7 M	Gs. 343,4 M
6	Gs. 809,8 M	Gs. 284,1 M	—	Gs. 809,8 M	Gs. 421,9 M
7	Gs. 842,2 M	Gs. 331,5 M	—	Gs. 842,2 M	Gs. 501,7 M
8	Gs. 875,9 M	Gs. 378,8 M	—	Gs. 875,9 M	Gs. 582,7 M
9	Gs. 910,9 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 910,9 M	Gs. 665,1 M
10	Gs. 947,4 M	Gs. 473,6 M	—	Gs. 947,4 M	Gs. 748,9 M