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Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.803.840.000
Gs. 99,4 k/m²Precio original: US$ 303.000
TERRENO SOBRE RUTA TRANSCHACO A 2000 M DE ROTONDA A VILLA HAYES 🌿 Terreno ideal para desarrollo residencial – Ruta Transchaco - COSTA GUASU - VILLA HAYES 📌 A 2.000 m de la rotonda de entrada al centro de Villa Hayes 📍https://maps.app.goo.gl/v1nEfwcsAc63kkYv5?g_st=com.google.maps.preview.copy 📐 Superficie: 18.150 m². Frente: 100 m sobre Transchaco ⚡️ Franja central de 50 m de ancho de servidumbre de ANDE (25 m a cada lado del eje) debe permanecer libre y accesible. 🧱 Superficie útil para construcción a ambos lados: +8.500 m² 💡 Ideal para loteo tipo barrio cerrado, viviendas dúplex o desarrollo de viviendas con parque lineal central. 🚶♂️ Espacio de servidumbre puede ser integrado como calle interna, sendero o zona verde común. ✅ Acceso directo sobre ruta principal y entorno con creciente desarrollo urbano. ✅ Tiene CCC y plano georreferenciado. Listo para transferir.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Hayes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1876 M | Gs. 0 | — | Gs. 1876 M | Gs. -18 M |
| 2 | Gs. 1951 M | Gs. 0 | — | Gs. 1951 M | Gs. 57 M |
| 3 | Gs. 2029,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2029,1 M | Gs. 135 M |
| 4 | Gs. 2110,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2110,2 M | Gs. 216,2 M |
| 5 | Gs. 2194,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2194,6 M | Gs. 300,6 M |
| 6 | Gs. 2282,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2282,4 M | Gs. 388,4 M |
| 7 | Gs. 2373,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2373,7 M | Gs. 479,7 M |
| 8 | Gs. 2468,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2468,7 M | Gs. 574,6 M |
| 9 | Gs. 2567,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2567,4 M | Gs. 673,4 M |
| 10 | Gs. 2670,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2670,1 M | Gs. 776,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 508.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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