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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Barrio Ycua Sati, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.873.926.000

16% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 640.000

1.023 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 13.544.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.332.744.000

≈ US$ 550.593

Rango estimadoGs. 3175,5 M–Gs. 4327,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran Oportunidad de Inversión! Terreno de 1023 m² en Esquina con construcción Este amplio terreno de 1023 m² en esquina está ubicado en una zona estratégica dentro del eje corporativo, lo que lo convierte en una opción ideal para desarrollos comerciales, residenciales o proyectos de inversión. Situado a solo 5 cuadras de la Avda. San Martín y 3 de Eusebio Lillo, detrás del Paseo Galería, el terreno ofrece una excelente accesibilidad. Además, la propiedad existente puede servir como base para una remodelación o bien como un espacio adicional en el desarrollo del terreno. La ventaja de ser un terreno en esquina le proporciona acceso desde dos calles, lo que maximiza las oportunidades de uso y rentabilidad. Por su gran tamaño y ubicación privilegiada, este terreno es ideal para aquellos que buscan una inversión a largo plazo con un gran potencial de crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.023 m²

Costos

Precio: US$ 640.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.873.926.000

Ubicación

Barrio: Barrio Ycua Sati
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.866.800/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,3 años

Capital invertido: Gs. 4067,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4028,9 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 4028,9 M	Gs. 115,7 M
2	Gs. 4190 M	Gs. 308,8 M	—	Gs. 4190 M	Gs. 431,2 M
3	Gs. 4357,6 M	Gs. 463,2 M	—	Gs. 4357,6 M	Gs. 753,2 M
4	Gs. 4531,9 M	Gs. 617,6 M	—	Gs. 4531,9 M	Gs. 1081,9 M
5	Gs. 4713,2 M	Gs. 772 M	—	Gs. 4713,2 M	Gs. 1417,6 M
6	Gs. 4901,8 M	Gs. 926,4 M	—	Gs. 4901,8 M	Gs. 1760,5 M
7	Gs. 5097,8 M	Gs. 1080,8 M	—	Gs. 5097,8 M	Gs. 2111 M
8	Gs. 5301,7 M	Gs. 1235,2 M	—	Gs. 5301,7 M	Gs. 2469,3 M
9	Gs. 5513,8 M	Gs. 1389,6 M	—	Gs. 5513,8 M	Gs. 2835,8 M
10	Gs. 5734,4 M	Gs. 1544 M	—	Gs. 5734,4 M	Gs. 3210,8 M