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Índice
ProyectoDepartamento
Depto 1 dormitorio
Herrera, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 439.442.000
14% sobre la medianaGs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 72.599
1Dormitorios
1Baños
41 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%43
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²
Mediana zonaGs. 9,4 M/m²
14% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.609.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 63.755
Rango estimadoGs. 368,1 M–Gs. 407,1 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Distribución de la unidad: - 1 dormitorio - 1 sanitario - Amplio estar/comedor - AA central para todos los ambientes - Área de lavado: lavarropas y secarropas - Sistema de seguridad contra incendios - Cocina equipada con anafe, horno, y extractor Fachada frontal: - Planta Baja: Lobby con recepción, sala de espera. - Departamentos: 6 pisos de departamentos desde 44 M2 hasta 231 M2. Estacionamiento: ubicado en la planta baja y entrepiso con 37 cocheras techadas, existiendo la posibilidad de adquirir más de una cochera por unidad. Azotea: Piscina, gimnasio, sanitarios, quincho con parrilla, salón multiuso para 100 personas aproximadamente. Fecha de entrega: Fines de Abril 2026 estimativamente. Formas de pago: Al contado o financiación bancaria. Precio cocheras (techadas): $ 17,481.- Construye y Desarrolla: Monterojo S.A. Dirección: Moisés Bertoni entre Sargento Silva y Victoriano Abente, Herrera, Asunción, Paraguay.- Google Maps: https://maps.app.goo.gl/Zs44jeh25nSvF68b7
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 41 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 72.599
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 439.442.000
Ubicación
- Dirección
- Moises Bertoni entre Sargento Silva y Victoriano Abente
- Barrio
- Herrera
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.478.550/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 461,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457 M | Gs. 29,7 M | — | Gs. 457 M | Gs. 25,3 M |
| 2 | Gs. 475,3 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 475,3 M | Gs. 73,4 M |
| 3 | Gs. 494,3 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 494,3 M | Gs. 122,1 M |
| 4 | Gs. 514,1 M | Gs. 119 M | — | Gs. 514,1 M | Gs. 171,6 M |
| 5 | Gs. 534,6 M | Gs. 148,7 M | — | Gs. 534,6 M | Gs. 221,9 M |
| 6 | Gs. 556 M | Gs. 178,5 M | — | Gs. 556 M | Gs. 273,1 M |
| 7 | Gs. 578,3 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 578,3 M | Gs. 325,1 M |
| 8 | Gs. 601,4 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 601,4 M | Gs. 377,9 M |
| 9 | Gs. 625,5 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 625,5 M | Gs. 431,7 M |
| 10 | Gs. 650,5 M | Gs. 297,4 M | — | Gs. 650,5 M | Gs. 486,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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