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VentaTerreno

VENDO 1200M2 EN ITA ENRAMADA LUGAR ESTRATÉGICO, VIVIENDA, EDIFICIO ETC.

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

80% bajo la mediana

Gs. 666,7 k/m²≈ US$ 132,2 k

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 667 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

80% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,8% anual

Alquiler estimadoGs. 15.888.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.909.378.000

≈ US$ 645.857

Rango estimadoGs. 3724,9 M–Gs. 5076,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión! Ubicación: Barrio Itá Enramada, Lambaré Especial para edificio, depósito o vivienda. 12916 Dimensiones: • Frente: 24 m • Fondo: 50 m • Superficie total: 1,200 m² gs 800.000.000 Cerca a avenidas princiipales. 800m 2 titulados y 400m2 por cesión de derechos posesorias.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.093.235/mes

ROI21,6%

Cap rate22,6%

Rent. bruta23,8%

Rent. neta21,6%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 832 M	Gs. 173,1 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 362,2 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 387,5 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 603,2 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 724,5 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 820,4 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 905,6 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 1038,9 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 1086,7 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 1259 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 1267,8 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 1480,6 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 1449 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 1703,8 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 1630,1 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1928,7 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 1811,2 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 2155,4 M