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VentaCasa

Vendo Casas A Estrenar En Luque

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 425.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 70,2 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.216.000/mes

Valor recomendado

Gs. 460.769.000

≈ US$ 76.122

Rango estimadoGs. 394,1 M–Gs. 483,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casas a estrenar en barrio cerrado Barrio Vida San José – Luque El barrio cuenta con: * Seguridad 24/7 * Quinchos techados * Plazas y senderos para caminata Precios: * 2 dormitorios, 1 baño (78 m²): Gs. Ver datos * 2 dormitorios, 2 baños (84 m²): Gs. Ver datos * 3 dormitorios, 2 baños (95 m²): Gs. Ver datos * Financiación propia hasta 20 años con entrega del 20% * Financiación vía banco (Che Roga Porã) te damos asesoramiento personalizado para un avance rapido ????Ubicación: Mora Kue – Luque

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 160 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 425.000.000

Ubicación

Dirección: Mora Cué, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.055.276/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 446,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 442 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 442 M	Gs. 32,4 M
2	Gs. 459,7 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 459,7 M	Gs. 86,8 M
3	Gs. 478,1 M	Gs. 110 M	—	Gs. 478,1 M	Gs. 141,8 M
4	Gs. 497,2 M	Gs. 146,7 M	—	Gs. 497,2 M	Gs. 197,6 M
5	Gs. 517,1 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 517,1 M	Gs. 254,1 M
6	Gs. 537,8 M	Gs. 220 M	—	Gs. 537,8 M	Gs. 311,5 M
7	Gs. 559,3 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 559,3 M	Gs. 369,7 M
8	Gs. 581,6 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 581,6 M	Gs. 428,7 M
9	Gs. 604,9 M	Gs. 330 M	—	Gs. 604,9 M	Gs. 488,6 M
10	Gs. 629,1 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 629,1 M	Gs. 549,5 M