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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ZONA COSTANERA EN ENCARNACIÓN

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

15% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 185.000

503 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

15% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 975.854.000

≈ US$ 161.218

Rango estimadoGs. 776,6 MGs. 1492,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 15383 ¡Oportunidad única en la Perla del Sur! ???? Presentamos este espectacular terreno en venta ubicado en el Barrio Ipvu de Encarnación, una de las zonas con mayor proyección y revalorización de la ciudad. Situado estratégicamente a solo metros de la Costanera Este y del Palacio de Justicia, este inmueble es ideal tanto para un proyecto residencial de lujo como para una inversión corporativa de alto nivel. ✅ El terreno cuenta con una superficie total de 503 m², con un frente de 12.72 metros, lo que permite un diseño arquitectónico versátil y funcional. Lo más destacado es, sin duda, la vista garantizada al imponente río Paraná, permitiéndote disfrutar de atardeceres inigualables desde la comodidad de tu futura propiedad. ???? Vivir o invertir aquí significa estar en un entorno consolidado, seguro y rodeado de instituciones clave. La cercanía a la costanera ofrece un estilo de vida activo y saludable, con espacios verdes y recreativos a pasos de distancia. ???? ???? Inversión: USD 185.000. Negociable No dejes pasar esta chance de asegurar tu lugar en la zona más exclusiva de Encarnación. ¡Contactanos hoy mismo para agendar una visita y conocer el potencial de esta propiedad!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
503 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Dirección
Jóvenes por la Democracia, Encarnación, Paraguay
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -11,2 MAño 2: Gs. 35,4 MAño 3: Gs. 83,8 MAño 4: Gs. 134,2 MAño 5: Gs. 186,6 MAño 6: Gs. 241,1 MAño 7: Gs. 297,8 MAño 8: Gs. 356,7 MAño 9: Gs. 418 MAño 10: Gs. 481,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 0Gs. 1164,6 MGs. -11,2 M
2Gs. 1211,2 MGs. 0Gs. 1211,2 MGs. 35,4 M
3Gs. 1259,6 MGs. 0Gs. 1259,6 MGs. 83,8 M
4Gs. 1310 MGs. 0Gs. 1310 MGs. 134,2 M
5Gs. 1362,4 MGs. 0Gs. 1362,4 MGs. 186,6 M
6Gs. 1416,9 MGs. 0Gs. 1416,9 MGs. 241,1 M
7Gs. 1473,6 MGs. 0Gs. 1473,6 MGs. 297,8 M
8Gs. 1532,5 MGs. 0Gs. 1532,5 MGs. 356,7 M
9Gs. 1593,8 MGs. 0Gs. 1593,8 MGs. 418 M
10Gs. 1657,6 MGs. 0Gs. 1657,6 MGs. 481,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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