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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA - SOBRE AV. LILLO - PROYECCION RENTABLE PARA INVERSIONES INMOBILIARIAS

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.994.986.000

Gs. 150,8 M/m²Precio original: US$ 660.000

27 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

Valor recomendado

Gs. 2.566.476.000

≈ US$ 424.000

Rango estimadoGs. 1969,9 M–Gs. 2619,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada sobre Avda. Lillo casi Rogelio Benítez, en pleno corazón de Asunción, se ofrece esta propiedad de 1.134 m² con dimensiones de 26,50 m de frente por 32,75 m de contrafrente. ID:12473 Frente: 26.5 m2 Fondo de 32,75 m2 📍 Características claves para el desarrollo: Zona de Regulación: FM1B Altura máxima permitida: 10 pisos Ideal para edificios de departamentos, complejos habitacionales o proyectos mixtos. Ubicación estratégica con gran conectividad y alta demanda residencial. 💰 Ventajas para el inversor: Baja inversión inicial en relación a su ubicación privilegiada. Alta rentabilidad asegurada gracias al creciente desarrollo de la zona. Perfecta para proyectos que maximicen la relación ubicación + densidad constructiva. 📌 Precio de inversión: USD 660.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 27 m²

Costos

Precio: US$ 660.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.994.986.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4194,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4154,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4154,8 M	Gs. -39,9 M
2	Gs. 4321 M	Gs. 0	—	Gs. 4321 M	Gs. 126,2 M
3	Gs. 4493,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4493,8 M	Gs. 299,1 M
4	Gs. 4673,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4673,6 M	Gs. 478,8 M
5	Gs. 4860,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4860,5 M	Gs. 665,8 M
6	Gs. 5054,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5054,9 M	Gs. 860,2 M
7	Gs. 5257,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5257,1 M	Gs. 1062,4 M
8	Gs. 5467,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5467,4 M	Gs. 1272,7 M
9	Gs. 5686,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5686,1 M	Gs. 1491,4 M
10	Gs. 5913,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5913,6 M	Gs. 1718,8 M