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VentaCasa

CASA CON LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ESTRATEGICA

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios

2Baños

250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.768.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.425.032.000

≈ US$ 235.425

Rango estimadoGs. 939,9 M–Gs. 1755,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¿Buscas una propiedad que combine rentabilidad comercial con la comodidad de un hogar? Esta propiedad, ubicada en una de las esquinas más dinámicas del Cuarto Barrio de Luque, es la oportunidad perfecta. 📍 Ubicación privilegiada: Intersección de Claudio Arrúa y General Santander (Zona de alto flujo). Sobre calle asfaltada, con excelente visibilidad y accesibilidad. 🏪 Local Comercial en Esquina: Diseñado para el éxito: salón amplio para atención al cliente. Incluye cocina espaciosa y baño interno. Versatilidad total: Ideal para gastronomía, minimercado, farmacia, consultorios u oficinas profesionales. ¡Tu marca tendrá una exposición inmejorable! 🏡 Vivienda Independiente: 2 cómodos dormitorios. Área integrada de sala-comedor. Baño familiar. Zona social: Quincho privado para tus reuniones y área de lavadero independiente. 📐 Detalles técnicos: Superficie de terreno: 250 m². Precio: 900.000.000 Gs. ¡Optimiza tu tiempo y capital! Vive donde trabajas o asegura una propiedad con alta demanda de alquiler en una ubicación que siempre gana valor. 📲 ¿Quieres verla? Escribime y coordinamos una visita para analizar el potencial de esta esquina. - - - - ID: 143072083-37

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 250 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.379.464/mes

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 88,6 M	—	Gs. 936 M	Gs. 79,6 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 177,1 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 205,5 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 265,7 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 333 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 462,1 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 442,8 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 592,8 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 531,3 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 725,1 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 619,9 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 859,2 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 708,4 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 995,1 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 797 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1133 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 885,5 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1272,8 M