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VentaCasa

Chalet - Venta - Luque, Central, Paraguay

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 500.000.000

56% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

68 m²Construidos

147 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.546.000/mes

Valor recomendado

Gs. 320.000.000

≈ US$ 52.866

Rango estimadoGs. 320 M–Gs. 340 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CHALET EN VENTA A PASOS DE RAKIURA Ubicada a metros del aeropuerto, supermercados, colegios. Con salida rápida al eje corporativo. Características: - Sala - Cocina amoblada - 2 habitaciones con placard - 1 baño - Estacionamiento p/ 2 vehiculos - Patio trasero - Cuenta con circuito de cámaras de seguridad, vallado perimetral, cerco eléctrico. - Portón automático basculante -Todos los ambientes climatizados Dimensiones: Terreno: 5.5 x 27 (148m2) Construcción: 68m2 Antes: Gs. *** Ahora: Gs. *** Apto para crédito bancario https://maps.app.goo.gl/5Jh4aUNWL4dXs3y38?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 147 m²
Construido: 68 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.418.767/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 29 M	—	Gs. 520 M	Gs. 24 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 73,9 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 87,1 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 124,5 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 176 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 145,1 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 228,5 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 174,2 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 281,8 M
7	Gs. 658 M	Gs. 203,2 M	—	Gs. 658 M	Gs. 336,1 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 232,2 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 391,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 447,9 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 290,3 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 505,4 M