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VentaCasa

VENDO CASA 3 DORMITORIOS EN TARUMANDY LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 52,9 k

3Dormitorios

2Baños

87 m²Construidos

444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.497.000/mes

Valor recomendado

Gs. 479.879.000

≈ US$ 79.279

Rango estimadoGs. 399,1 M–Gs. 501,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – HERMOSA CASA EN TARUMANDY, LUQUE Ubicada en Tarumandy, Luque, a tan solo 2 cuadras de la Ruta Luque – San Bernardino, en una zona tranquila, segura y de fácil Clasipar! acceso. Características de la propiedad: -3 habitaciones bien iluminadas, con amplios ventanales que brindan excelente luz natural. -2 baños con muy buenas terminaciones, uno de ellos en suite. -Cocina -Sala y comedor integrados. -Quincho con una excelente parrilla, ideal para reuniones y momentos en familia. -Amplio patio con espacio para disfrutar al aire libre. Dimensiones: -Terreno 12x37 -Construcción 87m2 Una excelente oportunidad para vivir en un entorno tranquilo o realizar una inversión con gran proyección de valorización. A.L.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²
Construido: 87 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.322.613/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 79,7 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 89,9 M
3	Gs. 360 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 360 M	Gs. 143,6 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 159,5 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 197,8 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 199,4 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 252,7 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 308,1 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 279,1 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 364,2 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 319 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 420,9 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 478,3 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 398,7 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 536,4 M