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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE ZONA CONMEBOL

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

6% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 250.000

4Dormitorios

1Baños

250 m²Construidos

725 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.054.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.425.032.000

≈ US$ 235.425

Rango estimadoGs. 939,9 M–Gs. 1755,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica en Primer Barrio de Luque, en zona CONMEBOL. Terreno: (725m²) Construcción: 250 m² -Ubicación estratégica y conectividad con Asunción -Servicios cercanos: shopping, supermercados, colegios, farmacias -Entorno residencial consolidado y demanda sostenida -Potencial de valorización por inversiones y obras en la zona Distribución: Planta Alta *4 habitaciones, una en suite y un baño compartido con las demás habitaciones *Amplia Área común y balcones tanto de lado de la calle como al hermoso patio. Planta Baja: *Sala *Comedor *Cocina amoblada *Lavadero *Amplia galería *Piscina Además cuenta con una casa independiente en la parte de atrás con dos dormitorios, baño y patio propio. La propiedad cuenta con salida de calle a calle.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 725 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.651.300/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 76,7 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 231,4 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 388,7 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 367,3 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 548,6 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 459,1 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 711,3 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 550,9 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 876,7 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 642,7 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1045,1 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 734,5 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1216,6 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 826,3 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1391,3 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 918,2 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1569,2 M