ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo dúplex en pozo en barrio cerrado Luque

Laurelty, Luque

Nuevo

Gs. 590.000.000

34% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 97,5 k

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

82 m²Construidos

10.046 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.139.000/mes

Valor recomendado

Gs. 440.750.000

≈ US$ 72.815

Rango estimadoGs. 371,6 M–Gs. 518,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Condominio exclusivo con 25 casas de alta calidad ubicado en la urbanización Alto pinar del barrio Laurelty. - Dormitorio en suite - Dormitorio secundario - Baño familiar - Baño social. - Cocina equipada con horno, anafe, purificador y muebles. - 2 cocheras. - Patio. - 101 m2 - Guardia 24 hs. - Cámaras de seguridad. - Cerco eléctrico perimetral. - Generador para áreas comunes. - Parque de niños. Fecha de entrega: Mayo / Junio 2026 Contamos con financiación propia y bancaria

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 10.046 m²
Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 590.000.000
Expensas: Sí

Ubicación

Dirección: PF5V+RG6, Luque 110945
Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.982.193/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 35,8 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 29,9 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 71,6 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 90,2 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 107,4 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 151,5 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 143,1 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 213,9 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 277,3 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 214,7 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 341,8 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 250,5 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 407,4 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 286,3 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 474,2 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 322,1 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 542,3 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 357,9 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 611,7 M