TERRENO PARA INVERSIÓN - BO. HIPÓDROMO - ASUNCIÓN

Bo, Asunción

Nuevo

Gs. 780.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 128,9 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.587.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.825.000

≈ US$ 157.909

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Terreno con GRAN POTENCIAL en el Barrio Hipódromo de Asunción, con edificación a demoler, ubicado sobre la calle Gaurayos esq. Inca. Linda con el SND. A 2 cuadras del nuevo Hospital San Pablo. A 300 mts de la Avda. Eusebio Ayala Ideal para desarrollo de edificio de departamentos por la estratégica ubicación que tiene!!! 13 mts. de frente x 16 de contrafrente. 24 mts. lado sur y 35 mts. lado norte. Apto para crédito bancario. Impuestos al día Plan Regulador AR3B Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zXRKrTXzFeH9D1Bm6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.407.808/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 40,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 33,1 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 81,8 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 106,4 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 181,1 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 163,6 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 257,1 M
5	Gs. 949 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 334,5 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 413,3 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 286,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 493,7 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 575,6 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 368 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 659,2 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 408,9 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 744,5 M