TERRENO SOBRE RUTA DE CALLE A CALLE 4142M2! J AGUSTO SALDIVAR

J Agusto Saldivar, Julián Augusto Saldívar

Nuevo

Gs. 950.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 229,4 k/m²≈ US$ 156,9 k

4.142 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 229 k/m²

Mediana zonaGs. 269 k/m²

15% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.113.863.000

≈ US$ 184.018

Rango estimadoGs. 1057,9 M–Gs. 1113,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. En venta amplio terreno de 4.142 m2 en J. Augusto Saldivar sobre Ruta 1 (Ruta departamental D027) a 5min del centro de la ciudad. Superficie de terreno: 4.142 m2 - Frente Sobre RUTA 1: 38 m. - Contrafrente sobre calle empedrada: 25 m. - Costado este: 117 m. - Costado oeste: 118 m. Titulado listo a transferir Inversion: 950.000.000 Gs. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/7xWzereGhg1x4QHi9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.142 m²

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: J Agusto Saldivar
Ciudad: Julián Augusto Saldívar

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 0	—	Gs. 988 M	Gs. -9,5 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 30 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 71,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 113,9 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 158,3 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 204,6 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 252,6 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 302,6 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 354,6 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 408,7 M