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ProyectoDepartamento
DEPARTAMENTOS EN POZO ZONA SHOPPING DEL SOL
Las Lomas, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 896.784.000
8% bajo la medianaGs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 148.155
85 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%70
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 11,5 M/m²
8% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.184.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 161.500
Rango estimadoGs. 938,1 M–Gs. 977,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Departamentos en Pozo en Venta - Zona Shopping del Sol ALTEA DEL SOL Fecha de entrega: Febrero - 2028 César López Moreira esq. Federación Rusa TIPOLOGÍAS: Monoambientes 30 m2 desde: AGOTADOS 36 m2 desde: AGOTADOS 1 dormitorio 37.50 m2: AGOTADOS 41,70 M2: USD 89.050 2 dormitorios 85 m2 desde: USD 148.155 PRECIOS DE COCHERAS: USD 15.000 AMENITIES Piscina infinita Quincho externo Quincho climatizado Salón de juegos Gimnasio Spa/sauna Area de co-working Lavadero Cafeteria Area comercial Estacionamientos para visita Una inversión con plusvalía y alto rendimiento. Comunícate con nosotros y agenda una visita al departamento modelo
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 85 m²
Costos
- Precio
- US$ 148.155
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 896.784.000
Ubicación
- Dirección
- FEDERACION RUSA ESQUINA LOPEZ MOREIRA
- Barrio
- Las Lomas
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.924.800/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 941,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 932,7 M | Gs. 59,1 M | — | Gs. 932,7 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 970 M | Gs. 118,2 M | — | Gs. 970 M | Gs. 146,5 M |
| 3 | Gs. 1008,8 M | Gs. 177,3 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 244,4 M |
| 4 | Gs. 1049,1 M | Gs. 236,4 M | — | Gs. 1049,1 M | Gs. 343,9 M |
| 5 | Gs. 1091,1 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 444,9 M |
| 6 | Gs. 1134,7 M | Gs. 354,6 M | — | Gs. 1134,7 M | Gs. 547,7 M |
| 7 | Gs. 1180,1 M | Gs. 413,7 M | — | Gs. 1180,1 M | Gs. 652,2 M |
| 8 | Gs. 1227,3 M | Gs. 472,8 M | — | Gs. 1227,3 M | Gs. 758,5 M |
| 9 | Gs. 1276,4 M | Gs. 531,9 M | — | Gs. 1276,4 M | Gs. 866,7 M |
| 10 | Gs. 1327,5 M | Gs. 591 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 976,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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