VENDO TERRENO EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 430.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 957,7 k/m²≈ US$ 71 k

449 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 958 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

15% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 374.167.000

≈ US$ 61.815

Rango estimadoGs. 367,9 M–Gs. 411,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN MARIANO ROQUE ALONSO Se vende excelente terreno estratégicamente ubicado en el Barrio La Concordia. Ideal para tu futura residencia o proyecto inmobiliario. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Zona totalmente desarrollada detrás del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Entorno seguro y de alto crecimiento. DIMENSIONES Y SUPERFICIE: Frente: 12 metros | Fondo: 37 metros. Superficie total: 448,30 m². CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: • Título listo para transferir. • Apto para crédito bancario. • Totalmente amurallado en ambos costados. • Portón metálico con acceso vehicular. • Estructura a demoler de aproximadamente 30 m² (2 piezas y 1 baño). IDEAL PARA: • Construcción de viviendas o dúplex. • Depósitos logísticos por su cercanía estratégica. ID: 15437 INVERSIÓN: 430.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 449 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Dirección: La Concordia, Mariano Roque Alonso, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 0	—	Gs. 447,2 M	Gs. -4,3 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 0	—	Gs. 465,1 M	Gs. 13,6 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 0	—	Gs. 483,7 M	Gs. 32,2 M
4	Gs. 503 M	Gs. 0	—	Gs. 503 M	Gs. 51,5 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 0	—	Gs. 523,2 M	Gs. 71,7 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 0	—	Gs. 544,1 M	Gs. 92,6 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 0	—	Gs. 565,9 M	Gs. 114,4 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 0	—	Gs. 588,5 M	Gs. 137 M
9	Gs. 612 M	Gs. 0	—	Gs. 612 M	Gs. 160,5 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 0	—	Gs. 636,5 M	Gs. 185 M