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VentaTerreno

Vendo Terreno en Surubi’i 2

Surubi 2, Mariano Roque Alonso

OportunidadNuevo

Gs. 500.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 500 k/m²≈ US$ 82,6 k

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 500 k/m²
Mediana zonaGs. 606 k/m²

18% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 606.469.000

≈ US$ 100.193

Rango estimadoGs. 557,3 MGs. 638,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

No te pierdas esta gran oportunidad de inversión en una zona exclusiva, alejada del ruido de la ciudad, pero cerca de todo. 📍 Surubii 2 Manzana A12 Lote 3A 📐 1.000.-M2 El terreno en venta está situado en la codiciada área de Surubi i 2 y ofrece una ubicación estratégica que combina tranquilidad y conveniencia. Amplia superficie total de 1000 metros cuadrados (20 x 50 metros), este terreno es ideal para aquellos que buscan desarrollar su hogar soñado en un ambiente de paz y tranqulidad rodeado de naturaleza y con un ambiente deportivo ya que se encuentra a pocos metros de la Asociación de Ex Alumnos del prestigioso Colegio San José y del CURDA Rugby Surubii. Uno de los aspectos más destacados de esta propiedad es su proximidad al transporte público, lo que facilita el acceso a todas las com. El Clasificado en Paraguay comodidades de la ciudad y mejora la calidad de vida de sus residentes. Además, Mariano Roque Alonso es conocido por su entorno acogedor y su creciente infraestructura comercial, lo que incrementa el valor a largo plazo de su inversión. El lote ofrece un sinfín de posibilidades para construir una residencia espaciosa con jardines y áreas de esparcimiento, permitiéndote diseñar un hogar personalizado que se adapte a tus necesidades y estilo de vida. No te pierdas esta magnífica oportunidad de adquirir un terreno en una de las zonas más prometedoras del departamento Central y en constante crecimiento. Construye un hogar personalizado en esta estratégica ubicación y en constante crecimiento. 💰 Inversión: 500.000.000.-Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.000 m²

Costos

Precio
Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio
Surubi 2
Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 525 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -5 MAño 2: Gs. 15,8 MAño 3: Gs. 37,4 MAño 4: Gs. 59,9 MAño 5: Gs. 83,3 MAño 6: Gs. 107,7 MAño 7: Gs. 133 MAño 8: Gs. 159,3 MAño 9: Gs. 186,7 MAño 10: Gs. 215,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 520 MGs. 0Gs. 520 MGs. -5 M
2Gs. 540,8 MGs. 0Gs. 540,8 MGs. 15,8 M
3Gs. 562,4 MGs. 0Gs. 562,4 MGs. 37,4 M
4Gs. 584,9 MGs. 0Gs. 584,9 MGs. 59,9 M
5Gs. 608,3 MGs. 0Gs. 608,3 MGs. 83,3 M
6Gs. 632,7 MGs. 0Gs. 632,7 MGs. 107,7 M
7Gs. 658 MGs. 0Gs. 658 MGs. 133 M
8Gs. 684,3 MGs. 0Gs. 684,3 MGs. 159,3 M
9Gs. 711,7 MGs. 0Gs. 711,7 MGs. 186,7 M
10Gs. 740,1 MGs. 0Gs. 740,1 MGs. 215,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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