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VentaTerreno

vendo terreno en barrio TRINIDAD zona Botanico

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.633.059.000

615% sobre la mediana

Gs. 17,6 M/m²Precio original: US$ 435.000

2Dormitorios

1Baños

150 m²Construidos

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 17,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

615% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 368.304.000

≈ US$ 60.846

Rango estimadoGs. 368,3 M–Gs. 548,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO – UBICACIÓN PRIVILEGIADA en TRINIDAD OPORTUNIDAD ÚNICA de INVERSIÓN a solo USD 435/m² Terreno de 1.000 m² con 20 metros de frente y 50 metros de fondo, ideal para desarrollos inmobiliarios modernos, residenciales o comerciales. Ubicación estratégica A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente y 2 cuadras de Av. Artigas, sobre Viuda de las Llanas esq. Gral. José María Delgado, en el corazón del barrio Trinidad. “A pocos minutos del nuevo Puente Héroes del Chaco: conexión inmediata con la región Occidental de Paraguay.” • Esto resalta el plus de movilidad e inversión que representa contar con infraestructura de primer nivel al alcance. Cerca de la Iglesia Santísima Trinidad y rodeado de edificios emblemáticos. Zona de gran proyección y crecimiento urbanístico. Características Destacadas • Superficie total: 1.000 m² • Frente: 20 m • Fondo: 50 m • Zona residencial consolidada y tranquila • Excelente conectividad con arterias principales y servicios. Regulación Urbanística • Zonificación: AR3-C • Altura permitida: Hasta 5 plantas • Con incentivo: Planta Baja + 5 pisos Ideal para: Desarrollos inmobiliarios Viviendas familiares o dúplex premium Proyectos comerciales INVERSIÓN: USD 435.000 Una oportunidad real para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y revalorización de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 435.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.633.059.000

Ubicación

Dirección: Gral. Jose Maria Delgado esquina Viuda de las Llanas 954
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2764,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2738,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2738,4 M	Gs. -26,3 M
2	Gs. 2847,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2847,9 M	Gs. 83,2 M
3	Gs. 2961,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2961,8 M	Gs. 197,1 M
4	Gs. 3080,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3080,3 M	Gs. 315,6 M
5	Gs. 3203,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3203,5 M	Gs. 438,8 M
6	Gs. 3331,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3331,7 M	Gs. 566,9 M
7	Gs. 3464,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3464,9 M	Gs. 700,2 M
8	Gs. 3603,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3603,5 M	Gs. 838,8 M
9	Gs. 3747,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3747,7 M	Gs. 983 M
10	Gs. 3897,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3897,6 M	Gs. 1132,9 M