ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

terreno en venta

Luque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 150.000.000

89% bajo la mediana

Gs. 358,9 k/m²≈ US$ 24,8 k

418 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 359 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

89% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.39,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.961.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.373.067.000

≈ US$ 226.840

Rango estimadoGs. 844,7 M–Gs. 2118,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

150,000,000 ₲ ID: 143100020-18 Luque, Paraguay TERRENO EN VENTA LUQUE MORA KUE Este terreno es ideal para inversiones inmobiliarias como chalet y duplex! Se encuentra sobre calle empedrada en una zona poblada residencial, a una cuadra de la Avda. Rosario, cercacina de estación de servicios, escuelas, colegios, etc. Salida rápida a varias ciudades Superficie total: 418 m2 12 METROS DE FRENTE 30 METROS DE LARGO Cuenta con una pequeñO SIMIENTO Inversión: Gs. 150.000.000 Titulado a transferir! https://www.google.com/maps/place/25%C2%B013'11.1%22S+57%C2%B028'02.0%22W/@-25.219739,-57.4698009,692m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.219739!4d-57.467226?

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 418 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.713.039/mes

ROI35,9%

Cap rate37,7%

Rent. bruta39,7%

Rent. neta35,9%

Recupero2,8 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 56,6 M	—	Gs. 156 M	Gs. 55,1 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 117,9 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 169,7 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 180,9 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 244,2 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 282,8 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 307,8 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 339,3 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 371,6 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 395,9 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 435,8 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 452,5 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 500,2 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 509 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 565 M
10	Gs. 222 M	Gs. 565,6 M	—	Gs. 222 M	Gs. 630,1 M