Vendo 3 Terrenos Juntos Sobre Aviadores y Sta. Trinidad - LLA7475094

Salvador del Mundo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.900.388.000

105% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 1.305.200

2.008 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

105% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 27.669.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.850.855.000

≈ US$ 636.188

Rango estimadoGs. 2968,3 M–Gs. 4762,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria Se ofrecen en venta 3 terrenos juntos, ubicados en una zona estratégica de la ciudad, entre las calles Aviadores y Sta. Trinidad. Con una superficie total de 2008 metros cuadrados, estos lotes ofrecen un gran potencial para proyectos inmobiliarios y de inversión. Características del Terreno Superficie total: 2008 m² Frente: 47 metros Fondo: irregular Contrafrente: 48 metros Área de Regulación: AR2A Detalles de la Venta Precio: $650 USD por metro cuadrado Opción de venta: se pueden vender los 3 lotes juntos o por separado Ubicación y Potencial La zona de Aviadores y Sta. Trinidad es una de las más dinámicas y con mayor potencial de crecimiento de la ciudad. La ubicación de estos terrenos ofrece fácil acceso a servicios, comercios y vías de comunicación, lo que los hace ideales para proyectos inmobiliarios y de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.008 m²

Costos

Precio: US$ 1.305.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.900.388.000

Ubicación

Barrio: Salvador del Mundo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 26.285.550/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,3 años

Capital invertido: Gs. 8295,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8216,4 M	Gs. 315,4 M	—	Gs. 8216,4 M	Gs. 236,4 M
2	Gs. 8545,1 M	Gs. 630,9 M	—	Gs. 8545,1 M	Gs. 880,5 M
3	Gs. 8886,9 M	Gs. 946,3 M	—	Gs. 8886,9 M	Gs. 1537,7 M
4	Gs. 9242,3 M	Gs. 1261,7 M	—	Gs. 9242,3 M	Gs. 2208,6 M
5	Gs. 9612 M	Gs. 1577,1 M	—	Gs. 9612 M	Gs. 2893,8 M
6	Gs. 9996,5 M	Gs. 1892,6 M	—	Gs. 9996,5 M	Gs. 3593,7 M
7	Gs. 10,4 mil M	Gs. 2208 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 4309 M
8	Gs. 10,8 mil M	Gs. 2523,4 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 5040,2 M
9	Gs. 11,2 mil M	Gs. 2838,8 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 5788,1 M
10	Gs. 11,7 mil M	Gs. 3154,3 M	—	Gs. 11,7 mil M	Gs. 6553,4 M