ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Hermosa Propiedad a cuadras de la UCA

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 650.000

3.258 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 44.893.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.826.398.000

≈ US$ 1.127.769

Rango estimadoGs. 2003,4 M–Gs. 6866,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Hermosa Propiedad a cuadras de la UCA El terno mide: 3258m2 Frente: 49,7m2 Fondo:65,56m2 La propiedad es especial para inversionista que tengan como objetivo en la construcción de dúplex, departamentos, una ubicación estratégicas para el desarrollo a cuadras de servicios comerciales, a cuadras de la costanera sur Inversión: usd 650.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.258 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 42.648.350/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 42,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 511,8 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 472,4 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 1023,6 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 1147,9 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 1535,3 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 1829,9 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 2047,1 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 2518,7 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 2558,9 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 3214,6 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 3070,7 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 3917,8 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 3582,5 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 4628,8 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 4094,2 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 5347,6 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 4606 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 6074,8 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 5117,8 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 6810,6 M