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Índice
ProyectoDepartamento
Departamento en pozo en Insignia 10. Cuando estás en el centro de todo
Pettirossi, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 587.874.000
1% sobre la medianaGs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 97.121
2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
55 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Precio 35%58
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²
Mediana zonaGs. 10,5 M/m²
1% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.427.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 95.806
Rango estimadoGs. 456 M–Gs. 933,2 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Unidad de 2 dormitorios en esquina Ubicado en Las Residentas de Luque y a solo 5 minutos del eje corporativo. Frente al parque más importante del país. Con visitas impresionantes al eje corporativo y a la fuerza aérea Tres torres de 7 pisos cada una. Ofrecemos departamentos con 1, 2 y 3 dormitorios El departamento viene con todo esto: Cochera incluida en el precio Gimnasio Pisicina con baños sexados Quincho cen cada torre Balcón Salas de reuniones Lobby propio en cada torre Cochera para invitados Planes de financiación Propia sin intereses durante periodo de obras Entrega proyecto: Enero 2029 PLAN FACILISIMO 90 hasta 120 meses Alianza con Banco Itaú Contactame para conocer la unidad modelo
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 4
Superficie y ambientes
- Construido
- 55 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 1
Costos
- Precio
- US$ 97.121
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 587.874.000
Ubicación
- Dirección
- Avenida Silvio Pettirossi y Tuyuti
- Barrio
- Pettirossi
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.255.650/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 617,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 611,4 M | Gs. 39,1 M | — | Gs. 611,4 M | Gs. 33,2 M |
| 2 | Gs. 635,8 M | Gs. 78,1 M | — | Gs. 635,8 M | Gs. 96,7 M |
| 3 | Gs. 661,3 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 661,3 M | Gs. 161,2 M |
| 4 | Gs. 687,7 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 687,7 M | Gs. 226,7 M |
| 5 | Gs. 715,2 M | Gs. 195,3 M | — | Gs. 715,2 M | Gs. 293,3 M |
| 6 | Gs. 743,8 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 743,8 M | Gs. 361 M |
| 7 | Gs. 773,6 M | Gs. 273,5 M | — | Gs. 773,6 M | Gs. 429,8 M |
| 8 | Gs. 804,5 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 804,5 M | Gs. 499,8 M |
| 9 | Gs. 836,7 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 836,7 M | Gs. 571,1 M |
| 10 | Gs. 870,2 M | Gs. 390,7 M | — | Gs. 870,2 M | Gs. 643,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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