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VentaCasa

Vendo Casas en Barrio Cerrado en Luque

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 449.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 74,2 k

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
90 m²Construidos
176 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.191.000/mes

Valor recomendado

Gs. 436.765.000

≈ US$ 72.157

Rango estimadoGs. 412,9 MGs. 519,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Te presentamos el Condominio Cuenca Cañada Garay, un exclusivo barrio cerrado ubicado en la zona de Cañada Garay, Luque, a tan solo 3 cuadras de la ruta principal, con acceso por calle empedrada y una ubicación estratégica que combina tranquilidad, seguridad y conectividad. A solo 16 km del Eje Corporativo de Asunción, permitiéndote disfrutar de un entorno residencial sin alejarte de los principales centros de trabajo, servicios y entretenimiento. El proyecto está diseñado para brindar calidad de vida, seguridad y espacios de recreación, contando actualmente con: Portería y seguridad 24 horas Gimnasio Tanque de agua de 30.000 litros para abastecimiento de todo el condominio Además, en las próximas etapas se incorporarán nuevos espacios comunes que aumentarán aún más el valor del desarrollo: Quinchos sociales Parque infantil Cancha de fútbol El condominio estará compuesto por un total de 54 viviendas. Actualmente ya se encuentran terminadas 24 casas, de las cuales solo quedan 6 unidades disponibles para la venta. Tipología 2 – Desde Gs. 449.000.000 * Terreno: 176 m² * Construcción: 90 m² * 3 dormitorios * 2 baños (1 en suite + 1 baño social/familiar) * Sala, cocina y comedor integrados * Lavadero * Quincho con parrilla * Patio privado * Cochera para 2 vehículos Viviendas aptas para crédito bancario. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o desean invertir en una zona con gran proyección de crecimiento, dentro de un entorno seguro, familiar y con amenities que seguirán valorizando el proyecto. Solo 6 unidades disponibles. Contactanos hoy mismo para conocer disponibilidad, opciones de financiación y coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
176 m²
Construido
90 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 449.000.000
Expensas

Ubicación

Dirección
condominio cuenca cañada garay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.031.364/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 471,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 31,9 MAño 2: Gs. 86,9 MAño 3: Gs. 142,7 MAño 4: Gs. 199,3 MAño 5: Gs. 256,7 MAño 6: Gs. 314,9 MAño 7: Gs. 374 MAño 8: Gs. 434 MAño 9: Gs. 495 MAño 10: Gs. 556,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 467 MGs. 36,4 MGs. 467 MGs. 31,9 M
2Gs. 485,6 MGs. 72,8 MGs. 485,6 MGs. 86,9 M
3Gs. 505,1 MGs. 109,1 MGs. 505,1 MGs. 142,7 M
4Gs. 525,3 MGs. 145,5 MGs. 525,3 MGs. 199,3 M
5Gs. 546,3 MGs. 181,9 MGs. 546,3 MGs. 256,7 M
6Gs. 568,1 MGs. 218,3 MGs. 568,1 MGs. 314,9 M
7Gs. 590,9 MGs. 254,6 MGs. 590,9 MGs. 374 M
8Gs. 614,5 MGs. 291 MGs. 614,5 MGs. 434 M
9Gs. 639,1 MGs. 327,4 MGs. 639,1 MGs. 495 M
10Gs. 664,6 MGs. 363,8 MGs. 664,6 MGs. 556,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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