
Vendo Casas en Barrio Cerrado en Luque
Luque
Gs. 449.000.000
3% sobre la medianaGs. 5 M/m²≈ US$ 74,2 k
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3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 72.157
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Te presentamos el Condominio Cuenca Cañada Garay, un exclusivo barrio cerrado ubicado en la zona de Cañada Garay, Luque, a tan solo 3 cuadras de la ruta principal, con acceso por calle empedrada y una ubicación estratégica que combina tranquilidad, seguridad y conectividad. A solo 16 km del Eje Corporativo de Asunción, permitiéndote disfrutar de un entorno residencial sin alejarte de los principales centros de trabajo, servicios y entretenimiento. El proyecto está diseñado para brindar calidad de vida, seguridad y espacios de recreación, contando actualmente con: Portería y seguridad 24 horas Gimnasio Tanque de agua de 30.000 litros para abastecimiento de todo el condominio Además, en las próximas etapas se incorporarán nuevos espacios comunes que aumentarán aún más el valor del desarrollo: Quinchos sociales Parque infantil Cancha de fútbol El condominio estará compuesto por un total de 54 viviendas. Actualmente ya se encuentran terminadas 24 casas, de las cuales solo quedan 6 unidades disponibles para la venta. Tipología 2 – Desde Gs. 449.000.000 * Terreno: 176 m² * Construcción: 90 m² * 3 dormitorios * 2 baños (1 en suite + 1 baño social/familiar) * Sala, cocina y comedor integrados * Lavadero * Quincho con parrilla * Patio privado * Cochera para 2 vehículos Viviendas aptas para crédito bancario. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o desean invertir en una zona con gran proyección de crecimiento, dentro de un entorno seguro, familiar y con amenities que seguirán valorizando el proyecto. Solo 6 unidades disponibles. Contactanos hoy mismo para conocer disponibilidad, opciones de financiación y coordinar una visita.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 176 m²
- Construido
- 90 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
Costos
- Precio
- Gs. 449.000.000
- Expensas
- Sí
Ubicación
- Dirección
- condominio cuenca cañada garay
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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- Capital invertido
- Gs. 471,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 467 M | Gs. 36,4 M | — | Gs. 467 M | Gs. 31,9 M |
| 2 | Gs. 485,6 M | Gs. 72,8 M | — | Gs. 485,6 M | Gs. 86,9 M |
| 3 | Gs. 505,1 M | Gs. 109,1 M | — | Gs. 505,1 M | Gs. 142,7 M |
| 4 | Gs. 525,3 M | Gs. 145,5 M | — | Gs. 525,3 M | Gs. 199,3 M |
| 5 | Gs. 546,3 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 546,3 M | Gs. 256,7 M |
| 6 | Gs. 568,1 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 568,1 M | Gs. 314,9 M |
| 7 | Gs. 590,9 M | Gs. 254,6 M | — | Gs. 590,9 M | Gs. 374 M |
| 8 | Gs. 614,5 M | Gs. 291 M | — | Gs. 614,5 M | Gs. 434 M |
| 9 | Gs. 639,1 M | Gs. 327,4 M | — | Gs. 639,1 M | Gs. 495 M |
| 10 | Gs. 664,6 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 664,6 M | Gs. 556,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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