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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE - MORAKUE

Mora Kue, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios

2Baños

218 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.267.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.257.692.000

≈ US$ 207.780

Rango estimadoGs. 667,3 M–Gs. 1651,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Propiedad lista para habitar, ubicada en una de las zonas más tranquilas y residenciales de Luque Mora Kue. Una casa pensada para disfrutar cada espacio, combinando comodidad, amplitud y calidad de vida. 🏡 Características principales: * Terreno de 360 m² * Construcción de 218 m² aprox. * 3 habitaciones * 1 habitación en suite * 2 habitaciones con baño compartido * Living * Cocina comedor integrado * Amplio y acogedor quincho climatizado * Piscina ideal para disfrutar todo el año * Área de lavado independiente * Depósito para mayor organización

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 218 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Kue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.903.334/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 82,8 M	—	Gs. 832 M	Gs. 74,8 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 165,7 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 191 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 248,5 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 308,4 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 331,4 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 427,2 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 414,2 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 547,5 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 497 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 669,3 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 579,9 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 792,6 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 662,7 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 917,6 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 745,6 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1044,2 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 828,4 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1172,6 M