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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE BARRIO CERRADO LOS ALAMOS

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

16% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.972.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.351.033.000

≈ US$ 223.200

Rango estimadoGs. 1230,1 M–Gs. 1669,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO TERRENO EN CONDOMINIO CERRADO LOS ÁLAMOS Superficie total: 720 m² (24 x 30 m) Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción, este terreno se encuentra dentro de un condominio cerrado, lo que garantiza seguridad, tranquilidad y privacidad. Ideal para la construcción de dúplex o una vivienda familiar, en un entorno residencial cuidado y de fácil acceso. A solo 7 minutos del eje corporativo de Asunción A cuadras del Club Internacional de Tenis (CIT) Al Clasipar.com lado del Colegio Trinity School Cerca de supermercados, farmacias y servicios esenciales Un espacio con excelente ubicación para invertir o comenzar un nuevo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.473.400/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 97,9 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 277,1 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 458,9 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 643,4 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 830,7 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1021 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 795,8 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1214,3 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 909,4 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1410,8 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1023,1 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1610,6 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1136,8 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1813,9 M