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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA – Sobre la Av. Félix Bogado

Avenida Félix bogado, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

36% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.104.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.412.485.000

≈ US$ 233.353

Rango estimadoGs. 868,9 M–Gs. 2179,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay TERRENO EN VENTA – Sobre la Av. Félix Bogado Excelente ubicación comercial sobre Av. Félix Bogado, en zona de alto tránsito y semáforo. 📍 430 m² 📏 20 metros de frente 🚦 Gran visibilidad comercial 📢 Espacio habilitado para cartel publicitario 🚗 Ideal para: • Playa de vehículos • Local comercial • Showroom • Depósito • Inversión inmobiliaria 💰 Precio: USD 150.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 430 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Avenida Félix bogado
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.848.800/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 58,2 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 49,1 M
2	Gs. 982 M	Gs. 116,4 M	—	Gs. 982 M	Gs. 145,1 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 174,6 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 242,5 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 232,7 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 341,6 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 290,9 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 442,2 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 544,6 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 407,3 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 648,8 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 754,7 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 523,7 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 862,6 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 581,9 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 972,5 M