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VentaTerreno

Vendo terreno 2.978 m2, sobre ruta Luque San Ber, Frente de 55 ms, Tarumandy

Tarumandy, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 436,5 k/m²≈ US$ 214,8 k

2.978 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 437 k/m²

Mediana zonaGs. 558 k/m²

22% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.661.786.000

≈ US$ 274.539

Rango estimadoGs. 1307,3 M–Gs. 2462,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡¡ 𝗔𝗧𝗘𝗡𝗖𝗜𝗢𝗡!! PROPIETARIO VENDE HERMOSO TERRENO SOBRE RUTA LUQUE SAN Todo lo que necesites está en Clasipar.com BER, 2.978 m2! FRENTE SOBRE RUTA DE 55 MTS 📌 Ubicada en Tarumandy, Luque; sobre ruta misma Luque/San Bernardino. Pasando unos 200 mts FUTURO, PETROBRAS Y COPETROL. A 100 mts antes de la Capilla San Blas. Frente al Barrio Cerrado VITALIA.. A 5 km del Centro de Luque. 📐 Superficie: 2.978 m2 (Equivalente a casi 8,5 terrenos) Ideal para cualquier tipo de emprendimientos como: - Supermercados - Depósitos - Parador (frutería, etc..) - Estación de Servicio - Fábrica - Emprendimientos inmobiliarios - Chipería - Playa - Clinicas, etc..etc.. 💰 PRECIO AHORA: Gs 1.300.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.978 m²

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Tarumandy
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 0	—	Gs. 1352 M	Gs. -13 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 41,1 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 97,3 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 155,8 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 216,6 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 279,9 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 345,7 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 414,1 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 485,3 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 559,3 M