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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 115,6 k

545 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.548.000/mes

Valor recomendado

Gs. 593.163.000

≈ US$ 97.995

Rango estimadoGs. 378,5 M–Gs. 1010,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en zona exclusiva y residencial de la República de Luque! Se ofrece en venta terreno con construcción a demoler, ideal para desarrollar el hogar de tus sueños o un proyecto de inversión. Ubicado a tan solo 350 metros de la avenida General Aquino y la Estación Los Jardines, esta propiedad se encuentra en una zona altamente exclusiva (Villa Clasipar.com anuncios clasificados gratis Adela) en Cuarto Barrio. Dimensiones: Frente: 11.50 Fondo: 11.50 Costado al Norte: 47 metros Costado al Sur: 48.50 metros Total de Metros Cuadrados: 545 m2. Inversión: Gs.700.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tKU72Upsa2dAmibL9?g_st=iwb Precio: 700,000,000 ₲ Listing: 143020115-2 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 700,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 545 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.171.052/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 86,1 M	—	Gs. 728 M	Gs. 79,1 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 194,2 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 258,2 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 310,6 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 428,1 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 430,3 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 546,9 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 516,3 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 667 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 602,4 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 788,5 M
8	Gs. 958 M	Gs. 688,4 M	—	Gs. 958 M	Gs. 911,4 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 774,5 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1035,8 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 860,5 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1161,7 M