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VentaCasa

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 118,9 k

2Dormitorios
3Baños
2Cocheras
180 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.210.170.000

≈ US$ 199.929

Rango estimadoGs. 1038,5 M–Gs. 1363,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LUQUE Propiedad en etapa avanzada de obra: estructura y mampostería finalizadas. Quedan pendientes terminaciones como revestimientos, equipamientos sanitarios, instalaciones eléctricas, muebles y aberturas. Implantado en un terreno semi confinado de 360 m², con 180 m² de construcción, en formato dúplex con una unidad a terminar. Distribución: • 2 dormitorios • 3 baños • 2 estacionamientos • 30 m² de jardín Ubicado en una zona con alta tendencia habitacional y excelente conectividad con Asunción, lo que ofrece gran potencial de valorización y reventa una vez finalizadas las unidades. Ideal para inversores o desarrolladores que busquen terminar y comercializar en una zona de fuerte demanda. Precio de Venta: G 720.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 720.000.000

Ubicación

Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
Capital invertido
Gs. 756 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,2 MAño 2: Gs. 159,6 MAño 3: Gs. 259,1 MAño 4: Gs. 359,9 MAño 5: Gs. 462 MAño 6: Gs. 565,4 MAño 7: Gs. 670,3 MAño 8: Gs. 776,6 MAño 9: Gs. 884,4 MAño 10: Gs. 993,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 748,8 MGs. 68,4 M—Gs. 748,8 MGs. 61,2 M
2Gs. 778,8 MGs. 136,8 M—Gs. 778,8 MGs. 159,6 M
3Gs. 809,9 MGs. 205,2 M—Gs. 809,9 MGs. 259,1 M
4Gs. 842,3 MGs. 273,6 M—Gs. 842,3 MGs. 359,9 M
5Gs. 876 MGs. 342 M—Gs. 876 MGs. 462 M
6Gs. 911 MGs. 410,4 M—Gs. 911 MGs. 565,4 M
7Gs. 947,5 MGs. 478,8 M—Gs. 947,5 MGs. 670,3 M
8Gs. 985,4 MGs. 547,2 M—Gs. 985,4 MGs. 776,6 M
9Gs. 1024,8 MGs. 615,6 M—Gs. 1024,8 MGs. 884,4 M
10Gs. 1065,8 MGs. 684 M—Gs. 1065,8 MGs. 993,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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