ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaTerreno

Vendo propiedad de 885 m2 Zona Artigas

Artigas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.262.572.000

En línea con la zona

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 539.000

1.000 m²Construidos

885 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 14.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.257.815.000

≈ US$ 538.214

Rango estimadoGs. 3104,1 M–Gs. 4230,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Vendo propiedad Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. de 885 m2 Zona Artigas La propiedad cuenta con 2 tinglados divididos en amplias oficinas, baños sexados, cocina para funcionarios, depósitos etc. en 1000 m2 construido, estacionamientos en la parte del frente. Especial para empresas que manejen un amplio inventario, desarrollos inmobiliarios ya que la zona está en un auge de crecimiento. Ubicado sobre la calle Sgto. Esteban Martínez a 40 metros de la Av. Artigas sobre asfalto. Su Zonificación es FM1A Superficie total: 885.1919 m2 Frente: 25.41 m2 Fondo: 35 m2 Inversión: 539.000 USD Ubicación https://maps.app.goo.gl/VPmSx8HFpTVfe6u87?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 885 m²
Construido: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 539.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.262.572.000

Ubicación

Barrio: Artigas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 13.880.450/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 3425,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3393,1 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 3393,1 M	Gs. 133,9 M
2	Gs. 3528,8 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 3528,8 M	Gs. 436,2 M
3	Gs. 3669,9 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 3669,9 M	Gs. 743,9 M
4	Gs. 3816,7 M	Gs. 666,3 M	—	Gs. 3816,7 M	Gs. 1057,3 M
5	Gs. 3969,4 M	Gs. 832,8 M	—	Gs. 3969,4 M	Gs. 1376,5 M
6	Gs. 4128,2 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 4128,2 M	Gs. 1701,9 M
7	Gs. 4293,3 M	Gs. 1166 M	—	Gs. 4293,3 M	Gs. 2033,6 M
8	Gs. 4465,1 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 4465,1 M	Gs. 2371,9 M
9	Gs. 4643,7 M	Gs. 1499,1 M	—	Gs. 4643,7 M	Gs. 2717 M
10	Gs. 4829,4 M	Gs. 1665,7 M	—	Gs. 4829,4 M	Gs. 3069,4 M