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VentaCasa

En venta propiedad en esquina 592m2. Luque - Campo grande

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.950.000.000

90% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 322,2 k

2Dormitorios

1Baños

592 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

90% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.122.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.026.133.000

≈ US$ 169.524

Rango estimadoGs. 739 M–Gs. 1687,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en esquina mide 14x42,30 Total superficie 592m2. Titulado A solo 2 cuadras de la Avda. Principal Gral. Elizardo Aquino. A 13 minutos del Eje Corporativo de Asunción. Zona en alto crecimiento Servicios en puerta **La propiedad posee 3 sectores a lo largo de la propiedad Frente: Posee 1 Terraza + 1 Salón con cocina + 1 baño + 1 habitación + 1 sala +1 cocina + 1 comedor + 1 Baño Medio: 2 habitaciones grandes + 1 baño + 1 Sala + 1 Cocina + 1 lavadero + 1 corredor Patio trasero: 1 habitación +1 baño +1 deposito/Habitación Servicios basicos, Ande, Essap Precio negociable

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 592 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.950.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.516.211/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,7%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 2047,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2028 M	Gs. 138,2 M	—	Gs. 2028 M	Gs. 118,7 M
2	Gs. 2109,1 M	Gs. 276,4 M	—	Gs. 2109,1 M	Gs. 338 M
3	Gs. 2193,5 M	Gs. 414,6 M	—	Gs. 2193,5 M	Gs. 560,6 M
4	Gs. 2281,2 M	Gs. 552,8 M	—	Gs. 2281,2 M	Gs. 786,5 M
5	Gs. 2372,5 M	Gs. 691 M	—	Gs. 2372,5 M	Gs. 1015,9 M
6	Gs. 2467,4 M	Gs. 829,2 M	—	Gs. 2467,4 M	Gs. 1249 M
7	Gs. 2566,1 M	Gs. 967,4 M	—	Gs. 2566,1 M	Gs. 1485,9 M
8	Gs. 2668,7 M	Gs. 1105,6 M	—	Gs. 2668,7 M	Gs. 1726,8 M
9	Gs. 2775,5 M	Gs. 1243,8 M	—	Gs. 2775,5 M	Gs. 1971,7 M
10	Gs. 2886,5 M	Gs. 1381,9 M	—	Gs. 2886,5 M	Gs. 2220,9 M