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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN NEMBY EN BARRIO CERRADO COD 5419

Ñemby

Nuevo

Gs. 330.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 54,5 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

60 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

11% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 298.438.000

≈ US$ 49.304

Rango estimadoGs. 282 M–Gs. 330 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN NEMBY EN BARRIO CERRADO COD 5419 VALOR: 330.000.000 GS Características de 2( dos) Dormitorios 60M2 ✔ 2 dormitorios ✔ 2 baños ✔ 2 estacionamientos ✔ Sala, cocina comedor integrada. ✔ Patio empastado con parrilla para el Asado ✔ Amenities: area verde, parque infantil con certificacion ABNT quincho con parrilla y piscina integrada. ✔ Calles Adoquinadas y Garita de guardia de seguridad ✔ Camaras de vigilancia 24 hs. ✔ Acceso con control remoto. Ubicacion: A 5 Minutos del Centro de Ñemby, A 1 cuadra de Acceso Sur A 5 Minutos del Centro de Ñemby A 20 Minutos de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 0	—	Gs. 343,2 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 0	—	Gs. 356,9 M	Gs. 10,4 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 0	—	Gs. 371,2 M	Gs. 24,7 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 0	—	Gs. 386,1 M	Gs. 39,6 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 0	—	Gs. 401,5 M	Gs. 55 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 0	—	Gs. 417,6 M	Gs. 71,1 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 0	—	Gs. 434,3 M	Gs. 87,8 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 0	—	Gs. 451,6 M	Gs. 105,1 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 0	—	Gs. 469,7 M	Gs. 123,2 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 0	—	Gs. 488,5 M	Gs. 142 M