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VentaTerreno

VENDO TERRENO AMURALLADO, EN ALTURA Y SUELO FIRME Calle sin Nombre casi Tte. Luciano Orreg

Mora Cue Terreno, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 520,8 k/m²≈ US$ 41,3 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 521 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.31,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 522.419.000

≈ US$ 86.307

Rango estimadoGs. 333,3 M–Gs. 890,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno amurallado en el barrio Mora Cue Terreno con altura, con el suelo trabajado y amurallado, cerca de la curva Tuparekavo. a media cuadra de la calle Tte. Luciano Orrego. Con un precio accesible de 250.000.000 G. y con un tamaño de 12 m x 40 m Es especial para inversión como para proyecto de tinglado, vivienda, casa quinta ya que cuenta con una superficie de 480 m2, cerca de centros comerciales, parroquias, colegios. Zona Tuparekavo a una cuadra y media de la curva de la ruta Luque - Limpio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cue Terreno
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.315.789/mes

ROI28,9%

Cap rate30,3%

Rent. bruta31,9%

Rent. neta28,9%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 260 M	Gs. 73,3 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 151,6 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 159,5 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 246,1 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 303,2 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 333,1 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 420,6 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 508,6 M
7	Gs. 329 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 329 M	Gs. 597 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 686 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 775,4 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 757,9 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 865,5 M