ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 880.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 145,4 k

461 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.230.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.515.892.000

≈ US$ 250.436

Rango estimadoGs. 932,5 M–Gs. 1981,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El terreno totalmente limpio y nivelado, se encuentra sobre la calle asfaltada Mariano Roque Alonso entre Ramón de las Llanas y Antonio Ruiz de Arellano, a pasos del Palacio de Justicia y a una cuadra de la Avenida Carlos A. López. ✔Superficie Total del Terreno: 461,48 m2.- Área de Transición (AT) Área Libre: 25% ✔Coeficiente de Edificabilidad: 10 ✔Números de pisos autorizados: 13 ✔Superficie construible: 4270 mts² ✔TOM: 75%

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 461 m²

Costos

Precio: Gs. 880.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.768.120/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 924 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 915,2 M	Gs. 105,2 M	—	Gs. 915,2 M	Gs. 96,4 M
2	Gs. 951,8 M	Gs. 210,4 M	—	Gs. 951,8 M	Gs. 238,2 M
3	Gs. 989,9 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 989,9 M	Gs. 381,5 M
4	Gs. 1029,5 M	Gs. 420,9 M	—	Gs. 1029,5 M	Gs. 526,3 M
5	Gs. 1070,7 M	Gs. 526,1 M	—	Gs. 1070,7 M	Gs. 672,7 M
6	Gs. 1113,5 M	Gs. 631,3 M	—	Gs. 1113,5 M	Gs. 820,8 M
7	Gs. 1158 M	Gs. 736,5 M	—	Gs. 1158 M	Gs. 970,5 M
8	Gs. 1204,3 M	Gs. 841,7 M	—	Gs. 1204,3 M	Gs. 1122,1 M
9	Gs. 1252,5 M	Gs. 947 M	—	Gs. 1252,5 M	Gs. 1275,5 M
10	Gs. 1302,6 M	Gs. 1052,2 M	—	Gs. 1302,6 M	Gs. 1430,8 M