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VentaDepartamento
VENDO DEPARTAMENTO EN FERNANDO ZONA NORTE
Fernando de la Mora
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 441.870.000
Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 73.000
2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
55 m²Construidos
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Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.960.000/mes
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Departamento en Zuba II – Fernando de la Mora, Zona Norte! Ubicado a pocas cuadras de Av. Mariscal López y a solo 10 minutos del eje corporativo de Asunción, este moderno departamento de 55 m² ofrece una excelente combinación de confort, seguridad y ubicación. Características: 2 dormitorios 1 baño Sala y comedor integrados Cocina equipada con anafe y extractor Aires acondicionados en todos los ambientes Balcón privado 1 cochera Amenities: Gimnasio al aire libre 2 quinchos Lavandería Área infantil Terraza Seguridad 24 horas Agendá tu visita al;
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 55 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 1
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 73.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 441.870.000
Ubicación
- Dirección
- Fernando de la Mora, Paraguay
- Ciudad
- Fernando de la Mora
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowUS$ 465/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- US$ 76,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 464,5/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 75,9 k | US$ 5,6 K | — | US$ 75,9 k | US$ 4,8 K |
| 2 | US$ 79 k | US$ 11,1 k | — | US$ 79 k | US$ 13,5 k |
| 3 | US$ 82,1 k | US$ 16,7 k | — | US$ 82,1 k | US$ 22,2 k |
| 4 | US$ 85,4 k | US$ 22,3 k | — | US$ 85,4 k | US$ 31 k |
| 5 | US$ 88,8 k | US$ 27,9 k | — | US$ 88,8 k | US$ 40 k |
| 6 | US$ 92,4 k | US$ 33,4 k | — | US$ 92,4 k | US$ 49,2 k |
| 7 | US$ 96,1 k | US$ 39 k | — | US$ 96,1 k | US$ 58,4 k |
| 8 | US$ 99,9 k | US$ 44,6 k | — | US$ 99,9 k | US$ 67,9 k |
| 9 | US$ 103,9 k | US$ 50,2 k | — | US$ 103,9 k | US$ 77,4 k |
| 10 | US$ 108,1 k | US$ 55,7 k | — | US$ 108,1 k | US$ 87,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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