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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 3500 M2 EN MARIANO ROQUE ALONSO INMEJORABLE UBICACION

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.875.180.000

65% sobre la mediana

Gs. 821,5 k/m²Precio original: US$ 475.000

3.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 821 k/m²

Mediana zonaGs. 498 k/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.744.520.000

≈ US$ 288.207

Rango estimadoGs. 1614,6 M–Gs. 2782,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✅Ubicación: Terreno con acceso a las principales Rutas que conectan Asunción, Luque y M.R. Alonso Limpio, cercanías a 200 m de supermercado Fortis y a 300 m del viaducto Surubii Ruta 3 Gral. Aquino. Acceso directo a los centros importantes como Abasto Norte, Aeropuerto Internacional Silvio Petirossi, a pasos del complejo habitacional Altamira Suribii. ✅Emprendimientos cerca Bimbo Supermecado Fortis Acceso Suribi-i Altamira Suribi-i Codega Feria Capdeplas S.A. ✅Servicios: agua, energía eléctrica, supermercado, plaza, Iglesia, estaciones de servicio, Bancos, Mini Biggie Express 24 hs. ✅Dimensiones: al frente sobre asfalto 47 m su contra frente sobre calle 53,47 al costado sobre calle 66 m y 75,30 m con propiedad privada. ✅3.500 m2 (1.000.000 el m2) ID 6615 USD 475.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.500 m²

Costos

Precio: US$ 475.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.875.180.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3018,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2990,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2990,2 M	Gs. -28,8 M
2	Gs. 3109,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3109,8 M	Gs. 90,9 M
3	Gs. 3234,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3234,2 M	Gs. 215,2 M
4	Gs. 3363,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3363,6 M	Gs. 344,6 M
5	Gs. 3498,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3498,1 M	Gs. 479,2 M
6	Gs. 3638 M	Gs. 0	—	Gs. 3638 M	Gs. 619,1 M
7	Gs. 3783,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3783,5 M	Gs. 764,6 M
8	Gs. 3934,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3934,9 M	Gs. 915,9 M
9	Gs. 4092,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4092,3 M	Gs. 1073,3 M
10	Gs. 4256 M	Gs. 0	—	Gs. 4256 M	Gs. 1237 M