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VentaCasa

EN VENTA CASA EN VILLA ADELA – LUQUE

Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

107% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 280.000

277 m²Construidos

373 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.780.000/mes

Valor recomendado

Gs. 817.383.000

≈ US$ 135.038

Rango estimadoGs. 453,4 M–Gs. 1530 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de dos plantas, diseñada con un estilo minimalista que combina elegancia y funcionalidad. - Terreno de 373 m2 - Construccion de 277 m2 Esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y modernidad. Características destacadas: - Amplia sala principal con doble altura que proporciona una sensación de amplitud y luminosidad, además de una vista panorámica que embellece el espacio, con baño social. - Cocina comedor de estilo americano se integran perfectamente, con aberturas de vidrio templado, creando un ambiente ideal para compartir momentos en familia. Con puetas de vidrio templado, todo el espacio está climatizado. - Amplia habitación principal en suite en la planta baja, ofreciendo privacidad y comodidad. - Dos habitaciones adicionales en la planta alta, con un baño compartido y una sala familiar con vistas a la sala principal y a la cuadra, ideal para momentos de esparcimiento. - Área de servicio con baño en la planta alta con acceso y salida totalmente independiente. - Estacionamiento para dos vehículos. - Hermoso jardín frontal y patio trasero. - Tanque de agua.10491 La ubicación estratégica de esta casa en un barrio residencial le ofrece una vista panorámica a toda la cuadra, brindando un entorno tranquilo y agradable. Inversión: USD 280.000 Titulo e impuestos al día. Apta para crédito bancario. No pierda la oportunidad de conocer su futuro hogar, agendemos una visita guiada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 373 m²
Construido: 277 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.341.000/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 100,1 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 83,1 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 200,2 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 253,7 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 300,3 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 427,2 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 400,4 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 603,5 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 500,5 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 782,9 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 600,6 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 965,5 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 700,6 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1151,4 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 800,7 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1340,7 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 900,8 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1533,5 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1000,9 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1730,1 M