ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

21% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 150.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.425.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ESPECTACULAR TERRENO EN BARRIO HERRERA ESPECTACULAR TERRENO EN BARRIO HERRERA Excelente oportunidad en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción. Ubicado a pocas cuadras de Lillo y Madame Lynch, con rápido acceso a importantes avenidas, comercios, servicios y zonas residenciales consolidadas. Superficie del terreno: 360 m² Medidas: 12 x 30 m Totalmente amurallado Terreno sin construcción, listo para desarrollarollar Zonificación: AR3B Zona residencial de alta densidad, que permite el desarrollo de: * Viviendas unifamiliares * Dúplex * Edificios multifamiliares en altura * Proyectos inmobiliarios residenciales Ideal para desarrolladores o inversión, en un barrio consolidado con gran proyección y demanda habitacional. Consultá para más información o coordinar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.903.750/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 118,8 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 109,8 M
2	Gs. 982 M	Gs. 237,7 M	—	Gs. 982 M	Gs. 266,4 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 356,5 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 424,5 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 475,4 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 584,2 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 594,2 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 745,5 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 713,1 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 908,6 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 831,9 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 1073,4 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 950,8 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1240 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 1069,6 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1408,6 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 1188,5 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1579,1 M