VENDO TERRENO EN BARRIO CERRADO EN ISLA BOGADO

Cerrado Isla Bogado, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 330.000.000

≈ US$ 54,5 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO CERRADO EN ISLA BOGADO 🏡 Barrio Cerrado Isla Bogado Luque Ubicado en la ciudad de Luque, el Barrio Cerrado Isla Bogado combina tranquilidad, seguridad y excelente ubicación 🌳✨. En una zona de rápido crecimiento y gran proyección, ofrece un entorno residencial natural y seguro, con acceso cercano a 🏪 farmacias, 🛒 supermercados, ⛽ estaciones de servicio, 🎓 escuelas y 🏥 unidades de salud, todos a menos de 1 km. El proyecto cuenta con 123 terrenos desde 242 m² hasta 481 m², con precios desde Gs. 220.000.000 💰. Además, ofrece financiación propia desde Gs. 2.200.000 mensuales hasta 20 años, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para invertir o construir tu hogar 🏠✨. 🏗️ Amenidades y servicios: 🔹 Vigilancia 24 hs. 🔹 Estacionamiento para visitas 🚗 🔹 Parques y áreas de esparcimiento 🌳 🔹 Quinchos equipados 🍖 🔹 Cancha multideporte y cancha de pádel 🎾 🔹 Gimnasio 🏋️♂️ 🔹 Salón de eventos 🎉 🔹 Piscina con deck 🏊♀️ 🔹 Planta de tratamiento de aguas residuales 💧 🔹 Sistema de agua independiente con pozo artesiano 🚰 Isla Bogado es el lugar perfecto para quienes buscan vivir con confort, seguridad y financiación accesible, en un entorno rodeado de naturaleza y con todas las comodidades de un barrio cerrado moderno 🌿🏡. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/Q4nnKfVG2UuZTj4KA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 0	—	Gs. 343,2 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 0	—	Gs. 356,9 M	Gs. 10,4 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 0	—	Gs. 371,2 M	Gs. 24,7 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 0	—	Gs. 386,1 M	Gs. 39,6 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 0	—	Gs. 401,5 M	Gs. 55 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 0	—	Gs. 417,6 M	Gs. 71,1 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 0	—	Gs. 434,3 M	Gs. 87,8 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 0	—	Gs. 451,6 M	Gs. 105,1 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 0	—	Gs. 469,7 M	Gs. 123,2 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 0	—	Gs. 488,5 M	Gs. 142 M