ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

100 m²Construidos

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 551.585.000

≈ US$ 91.126

Rango estimadoGs. 458,8 M–Gs. 576,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE Ubicación estratégica, a solo 10 cuadras del centro de Luque. Características: 2 habitaciones 1 baño Estar Cocina integrada y equipada Apto para crédito bancario por convenio. Precio: Gs. *** Obra en proceso. Entrega prevista en 15 a 20 días. Consultanos para más información y agendá tu visita para conocer tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.368.182/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 40,4 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 35,8 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 80,8 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 95,4 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 155,7 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 161,7 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 216,8 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 202,1 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 278,8 M
6	Gs. 582 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 582 M	Gs. 341,6 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 282,9 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 405,3 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 469,9 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 535,5 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 404,2 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 602,1 M