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VentaCasa

VENDO CASA AMPLIA EN ISLA BOGADO LUQUE

Isla Bogado, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 495.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 81,8 k

2Dormitorios

1Baños

170 m²Construidos

793 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.027.000/mes

Valor recomendado

Gs. 980.769.000

≈ US$ 162.030

Rango estimadoGs. 773,6 M–Gs. 1287,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¡Oportunidad única en Luque – Isla Bogado! Casa con amplio terreno y monoambiente al fondo En venta hermosa propiedad ubicada en Luque – Isla Bogado, a metros de la Avda. Fotógrafos del Chaco, con fácil acceso a zonas comerciales, educativas y de transporte. La casa principal cuenta con una sólida construcción de 170 m² sobre un extenso terreno de 793 m², ideal para familias o como inversión inmobiliaria. Distribución: 2 habitaciones amplias 1 baño completo Sala y comedor integrados Cocina independiente, totalmente amoblada Patio amplio, ideal para jardín, quincho o futuras ampliaciones Estacionamiento para varios vehículos En la parte posterior del terreno se encuentra un monoambiente equipado, perfecto como vivienda adicional, oficina, o para renta independiente. Una excelente opción en una zona en crecimiento, tranquila y con todo al alcance. Monto Inversión 495.000.000 Gs. ID: 38381

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 793 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 495.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.725.909/mes

ROI13,2%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 519,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,8 M	Gs. 68,7 M	—	Gs. 514,8 M	Gs. 63,8 M
2	Gs. 535,4 M	Gs. 137,4 M	—	Gs. 535,4 M	Gs. 153,1 M
3	Gs. 556,8 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 556,8 M	Gs. 243,2 M
4	Gs. 579,1 M	Gs. 274,8 M	—	Gs. 579,1 M	Gs. 334,2 M
5	Gs. 602,2 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 426 M
6	Gs. 626,3 M	Gs. 412,3 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 518,8 M
7	Gs. 651,4 M	Gs. 481 M	—	Gs. 651,4 M	Gs. 612,6 M
8	Gs. 677,4 M	Gs. 549,7 M	—	Gs. 677,4 M	Gs. 707,4 M
9	Gs. 704,5 M	Gs. 618,4 M	—	Gs. 704,5 M	Gs. 803,2 M
10	Gs. 732,7 M	Gs. 687,1 M	—	Gs. 732,7 M	Gs. 900,1 M