ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LOMA PYTA EN ESQUINA

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 972,2 k/m²≈ US$ 57,8 k

30Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 972 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PY Asunción Loma Pytá Washington Ramirez esq Cul de Sac Washington Ramirez esq Cul de Sac Area de Construcción (m²) 362 Total Mts² 360 Sup. Lote (m²): 362 Sup. Lote: 12x30 Estacionamiento 0 Ubicado en esquina, a 8 cuadras de la Ruta Transchaco; barrio Colinas Dimensiones: 12x30 Completamente amurallado, con construcción a demoler

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Cocheras: 30

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.449.538/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,7%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 364 M	Gs. 61,9 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 141,8 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 222,4 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 303,5 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 327 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 385,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 467,7 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 457,8 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 550,8 M
8	Gs. 479 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 479 M	Gs. 634,7 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 588,6 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 719,2 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 804,5 M