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ProyectoDepartamento

DEPARTAMENTOS EN POZO EN EDIFICIO VISTA ROA - BARRIO SAN CRISTOBAL

San Cristóbal, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 785.899.000

8% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 129.836

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
76 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 9,5 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.753.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.811.000

≈ US$ 119.744

Rango estimadoGs. 695,6 MGs. 744,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vista Denis Roa se distingue por su diseño arquitectónico contemporáneo y funcional. Los departamentos cuentan con aberturas de piso a techo, lo que maximiza la entrada de luz natural y genera una sensación de amplitud y frescura en cada ambiente. Gracias a su orientación este, los hogares reciben la luz del sol durante las horas de la mañana, optimizando el confort térmico y visual. El edificio ha sido diseñado con un enfoque en el confort y la privacidad, ofreciendo pocas unidades residenciales, lo que garantiza a los propietarios una vida tranquila, sin el ajetreo de grandes comunidades. Entre sus amenities más destacados se encuentran: Piscina ubicada al oeste, ideal para disfrutar el sol de la tarde. Quincho con parrilla con vista a la calle Denis Roa, perfecto para reuniones sociales. Áreas verdes y terraza jardín pensadas para el esparcimiento. Gimnasio totalmente equipado. La desarrolladora del proyecto es ACOSTRUIR, una empresa con una larga trayectoria en proyectos arquitectónicos, construcción y desarrollo inmobiliario a nivel nacional. Fecha estimada de entrega Mayo 2026. La Tipología A, de 86 m², incluye: 2 dormitorios, 2 baños, área de cocina con lavadero, estar-comedor integrado y balcón. Los balcones, de 2 metros de ancho, ofrecen una vista panorámica libre hacia la calle Antolín Irala. Precio desde: USD 129.836 Cocheras disponibles desde: USD 14.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Proyecto
Tipo
Departamento
Piso
2

Superficie y ambientes

Construido
76 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 129.836
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 785.899.000

Ubicación

Dirección
Denis Roa c/ Sucre 1455 - APAR HOTEL VISTA DENIS ROA
Barrio
San Cristóbal
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.515.350/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
Capital invertido
Gs. 825,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,3 MAño 2: Gs. 133,2 MAño 3: Gs. 221,4 MAño 4: Gs. 310,9 MAño 5: Gs. 401,9 MAño 6: Gs. 494,3 MAño 7: Gs. 588,3 MAño 8: Gs. 683,8 MAño 9: Gs. 781 MAño 10: Gs. 880 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 817,3 MGs. 54,2 MGs. 817,3 MGs. 46,3 M
2Gs. 850 MGs. 108,4 MGs. 850 MGs. 133,2 M
3Gs. 884 MGs. 162,6 MGs. 884 MGs. 221,4 M
4Gs. 919,4 MGs. 216,7 MGs. 919,4 MGs. 310,9 M
5Gs. 956,2 MGs. 270,9 MGs. 956,2 MGs. 401,9 M
6Gs. 994,4 MGs. 325,1 MGs. 994,4 MGs. 494,3 M
7Gs. 1034,2 MGs. 379,3 MGs. 1034,2 MGs. 588,3 M
8Gs. 1075,6 MGs. 433,5 MGs. 1075,6 MGs. 683,8 M
9Gs. 1118,6 MGs. 487,7 MGs. 1118,6 MGs. 781 M
10Gs. 1163,3 MGs. 541,8 MGs. 1163,3 MGs. 880 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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