VENDO TERRENOS EN BARRIO CERRADO ISLA BOGADO LUQUE

Isla Bogado, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 347.000.000

≈ US$ 57,3 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio cerrado - Isla Bogado Imaginá despertar cada día en un lugar donde la tranquilidad, la seguridad y la naturaleza. Isla Bogado no es solo un barrio cerrado, es un estilo de vida pensado para quienes buscan más: más paz, más conexión y más calidad de vida. Ubicado estratégicamente entre Luque y San Lorenzo, vas a estar cerca de todo, pero con la calma que tu hogar merece. Lo que hace único a este lugar: -123 lotes disponibles -Superficies desde 360 m² hasta 481 m² -Seguridad 24 hs y acceso controlado -Amplias áreas verdes, parques y senderos -Cancha multideporte y cancha de pádel -3 quinchos sociales para compartir momentos únicos -Salón de eventos -Gimnasio equipado -Piscina para disfrutar todo el año -Estacionamiento para visitas Infraestructura de primer nivel: -Sistema de agua potable independiente -Red cloacal con planta de tratamiento -Calles internas jerarquizadas y excelente conectividad Invertí hoy en tu futuro: -Financiación propia de hasta 20 años -A Cuotas Es el momento de dar ese paso que venís postergando. Tu terreno, tu espacio, tu nueva historia empieza acá. 48210 Agenda tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 347.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 364,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 360,9 M	Gs. 0	—	Gs. 360,9 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 375,3 M	Gs. 0	—	Gs. 375,3 M	Gs. 11 M
3	Gs. 390,3 M	Gs. 0	—	Gs. 390,3 M	Gs. 26 M
4	Gs. 405,9 M	Gs. 0	—	Gs. 405,9 M	Gs. 41,6 M
5	Gs. 422,2 M	Gs. 0	—	Gs. 422,2 M	Gs. 57,8 M
6	Gs. 439,1 M	Gs. 0	—	Gs. 439,1 M	Gs. 74,7 M
7	Gs. 456,6 M	Gs. 0	—	Gs. 456,6 M	Gs. 92,3 M
8	Gs. 474,9 M	Gs. 0	—	Gs. 474,9 M	Gs. 110,5 M
9	Gs. 493,9 M	Gs. 0	—	Gs. 493,9 M	Gs. 129,5 M
10	Gs. 513,6 M	Gs. 0	—	Gs. 513,6 M	Gs. 149,3 M