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VentaTerreno

¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS! PROPIEDAD ESTRATÉGICA EN BARRIO HERRERA

Barrio Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 900.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 148,7 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.985.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.379.637.000

≈ US$ 227.926

Rango estimadoGs. 848,7 M–Gs. 2128,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 💎 ¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS! PROPIEDAD ESTRATÉGICA EN BARRIO HERRERA ¡El terreno ideal para tu próximo proyecto está aquí! Presentamos esta propiedad con ubicación privilegiada en el Barrio Herrera, una de las zonas con mayor plusvalía y demanda de Asunción. A solo metros de Madame Lynch y rodeada de un entorno de alto nivel, esta propiedad es perfecta para emprendimientos inmobiliarios o corporativos que buscan visibilidad y conectividad. Datos clave para tu proyecto: 📍 Ubicación: Entre Antolín Irala y Moisés Bertoni. 📐 Dimensiones: 14 metros de frente (frente amplio para diseños arquitectónicos modernos). 📏 Superficie total: 420 m². 🏗️ Estado: Construcción a demoler (aprovechable para liberar terreno de forma inmediata). ¿Por qué invertir aquí? ✅ Zona de rápido crecimiento y alta rentabilidad. ✅ Conexión directa a los ejes corporativos más importantes. ✅ Dimensiones ideales para edificios tipo boutique o dúplex de categoría. 💰 Inversión: Gs. 900.000.000 ¡Asegurá tu lugar en el barrio con mayor proyección de la ciudad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.735.590/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 936 M	Gs. 47,8 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 142,1 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 237,9 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 227,3 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 335,2 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 284,1 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 434,1 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 534,7 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 637,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 454,6 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 741,3 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 511,4 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 847,4 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 568,3 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 955,5 M