ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 3
VentaCasa

Moderno Chalet en venta en Laurelty Luque

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 98,3 k

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
139 m²Construidos
243 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.928.000/mes

Valor recomendado

Gs. 800.587.000

≈ US$ 132.263

Rango estimadoGs. 630 MGs. 1115,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Estrená Tu Hogar Soñado – Chalet Moderno en Venta Luque – Barrio Laurelty Inversión: Gs. 595.000.000 ¿Buscás un espacio donde el confort, el diseño y la ubicación se combinen a la perfección? Este moderno chalet de estreno en Laurelty, Luque, tiene todo para enamorarte. Zona residencial tranquila, segura y con excelente conectividad. Ideal para vivir con calma, sin alejarte de los servicios y centros urbanos. Ubicación en mapa: https://maps.app.goo.gl/tACTs3AYwfbvL2wm9?g_st=awb Superficie total: 210 m² Construcción: 139 m² de estilo contemporáneo Ambientes pensados para disfrutar: 3 dormitorios amplios (1 en suite + 2 con baño compartido) Cocina amoblada, moderna y funcional, integrada al área social Isla tipo desayunador que crea un ambiente fluido entre cocina y sala Galería con salida directa desde el living Quincho con parrilla: perfecto para encuentros y asados en casa Lavadero independiente con pileta Cochera para 2 vehículos (uno detrás del otro) Detalles que marcan la diferencia: Termocalefón instalado Portón eléctrico automatizado Fachada elegante, con revestimiento visto y toques de pintura moderna Opcional: Aires acondicionados y placares Entrega estimada: diciembre No apto para crédito bancario Un hogar listo para crear momentos únicos, en un entorno que combina seguridad, diseño y calidez. ¡Consultá ahora y agendá tu visita! Esta oportunidad no va a durar mucho.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
243 m²
Construido
139 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 595.000.000

Ubicación

Dirección
Ycua Sauce casi Juana Maria de Lara
Barrio
Laurelty
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.681.773/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
Capital invertido
Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 50,2 MAño 2: Gs. 131,2 MAño 3: Gs. 213,1 MAño 4: Gs. 296 MAño 5: Gs. 380,1 MAño 6: Gs. 465,2 MAño 7: Gs. 551,5 MAño 8: Gs. 639 MAño 9: Gs. 727,8 MAño 10: Gs. 817,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 618,8 MGs. 56,2 MGs. 618,8 MGs. 50,2 M
2Gs. 643,6 MGs. 112,4 MGs. 643,6 MGs. 131,2 M
3Gs. 669,3 MGs. 168,5 MGs. 669,3 MGs. 213,1 M
4Gs. 696,1 MGs. 224,7 MGs. 696,1 MGs. 296 M
5Gs. 723,9 MGs. 280,9 MGs. 723,9 MGs. 380,1 M
6Gs. 752,9 MGs. 337,1 MGs. 752,9 MGs. 465,2 M
7Gs. 783 MGs. 393,3 MGs. 783 MGs. 551,5 M
8Gs. 814,3 MGs. 449,5 MGs. 814,3 MGs. 639 M
9Gs. 846,9 MGs. 505,6 MGs. 846,9 MGs. 727,8 M
10Gs. 880,7 MGs. 561,8 MGs. 880,7 MGs. 817,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares