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VentaTerreno

IMPORTANTE TERRENO DE 264 M2

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

87% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 260.000

264 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

87% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.207.000/mes

Valor recomendado

Gs. 841.126.000

≈ US$ 138.960

Rango estimadoGs. 704,2 M–Gs. 1596,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143014141-186 Total Mts²264 Sup. Lote:8*32 Sup. Lote (m²):264 📈𝗜𝗠𝗣𝗢𝗥𝗧𝗔𝗡𝗧𝗘 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟮𝟲𝟰 𝗠𝟮, 𝗔 𝟯 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗔𝗩. 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢 - Clasipar.com 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗘𝗝𝗘 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗢‼ Ubicado estratégicamente sobre la calle Austria casi Viena, a 1 cuadra de la Av. San Martin y a 3 cuadras de la Av. Aviadores del Chaco y Av. España. En la zona mas cotizada de la capital y a minutos del eje corporativo, la propiedad se destaca por su ubicación, volviendola como una opción interesante para desarrollos inmobiliarios o inversionistas que busquen expandir sus negocios comerciales, como Oficinas Corporativas, Centro de Estética Integral, rubro Gastronómico, Gimnasio, etc,. 🏗𝗖𝗼𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱: AR2A (hasta 5 pisos). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 264 m² (8m x 32m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 260.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/pgPTFwNsWD8F63M58

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 264 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.996.650/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,5 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 48 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 32,2 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 95,9 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 145,7 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 143,9 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 261,7 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 191,8 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 380,5 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 239,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 502,1 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 287,8 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 626,6 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 335,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 754,2 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 383,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 885 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 431,6 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1019,1 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1156,7 M