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ProyectoDepartamento
PRE-LANZAMIENTO – TRIVIUM
Recoleta, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 437.330.000
1% sobre la medianaGs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 72.250
1Baños
43 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%59
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 10,2 M/m²
1% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.705.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 71.446
Rango estimadoGs. 411,6 M–Gs. 437,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
PRE-LANZAMIENTO – TRIVIUM Proyecto boutique en una de las zonas con más proyección de Asunción: Recoleta. Aprovecha precios promocionales de lanzamiento - ¡ya hay unidades vendidas! Precios desde: USD 68.000 Inicio de obra: Marzo 2026 Fecha de entrega: Marzo 2028 Reserva tu unidad hoy: - Entrega del 30% - Financiación en 12 meses manteniendo precio pre-pozo - Monoambientes, 1, 2 y 3 dormitorios - Piscina | SUM con parrilla | Coworking | Seguridad 24/7 | Cocheras Ubicación estratégica, zona super demandada para vivir e invertir. Consulta disponibilidad – unidades limitadas en etapa inicial.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 43 m²
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 72.250
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 437.330.000
Ubicación
- Dirección
- roberto zotti y alberto de souza
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.569.750/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 459,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 454,8 M | Gs. 30,8 M | — | Gs. 454,8 M | Gs. 26,5 M |
| 2 | Gs. 473 M | Gs. 61,7 M | — | Gs. 473 M | Gs. 75,5 M |
| 3 | Gs. 491,9 M | Gs. 92,5 M | — | Gs. 491,9 M | Gs. 125,3 M |
| 4 | Gs. 511,6 M | Gs. 123,3 M | — | Gs. 511,6 M | Gs. 175,8 M |
| 5 | Gs. 532,1 M | Gs. 154,2 M | — | Gs. 532,1 M | Gs. 227,1 M |
| 6 | Gs. 553,4 M | Gs. 185 M | — | Gs. 553,4 M | Gs. 279,2 M |
| 7 | Gs. 575,5 M | Gs. 215,9 M | — | Gs. 575,5 M | Gs. 332,2 M |
| 8 | Gs. 598,5 M | Gs. 246,7 M | — | Gs. 598,5 M | Gs. 386 M |
| 9 | Gs. 622,5 M | Gs. 277,5 M | — | Gs. 622,5 M | Gs. 440,8 M |
| 10 | Gs. 647,4 M | Gs. 308,4 M | — | Gs. 647,4 M | Gs. 496,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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