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VentaTerreno

Vendo Terreno en Asunción. Barrio San Jose

San José, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 2.330.409.000

10% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 385.000

804 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.540.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.583.307.000

≈ US$ 426.781

Rango estimadoGs. 2428,5 M–Gs. 3228,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en Asunción, Barrio San José / Las Mercedes. Ubicado sobre la calle Boquerón (paralela a la Avda. Perú) a media cuadra de la Embajada Argentina. A 3 cuadras del Colegio San José. Zona de grandes edificios y desarrollos inmobiliarios. Dimensiones: 18 x 44,6mts. Superficie: 803,77 mts2 Coeficiente de Edificabilidad: Hasta 40 pisos. Ideal para grandes desarrollos inmobiliarios. Precio por metro cuadrado: 480 us. Precio: 385.000 Us.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 804 m²

Costos

Precio: US$ 385.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.330.409.000

Ubicación

Barrio: San José
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.063.000/mes

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,5 años

Capital invertido: Gs. 2446,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2423,6 M	Gs. 108,8 M	—	Gs. 2423,6 M	Gs. 85,5 M
2	Gs. 2520,6 M	Gs. 217,5 M	—	Gs. 2520,6 M	Gs. 291,2 M
3	Gs. 2621,4 M	Gs. 326,3 M	—	Gs. 2621,4 M	Gs. 500,7 M
4	Gs. 2726,2 M	Gs. 435 M	—	Gs. 2726,2 M	Gs. 714,3 M
5	Gs. 2835,3 M	Gs. 543,8 M	—	Gs. 2835,3 M	Gs. 932,1 M
6	Gs. 2948,7 M	Gs. 652,5 M	—	Gs. 2948,7 M	Gs. 1154,3 M
7	Gs. 3066,7 M	Gs. 761,3 M	—	Gs. 3066,7 M	Gs. 1381 M
8	Gs. 3189,3 M	Gs. 870 M	—	Gs. 3189,3 M	Gs. 1612,4 M
9	Gs. 3316,9 M	Gs. 978,8 M	—	Gs. 3316,9 M	Gs. 1848,8 M
10	Gs. 3449,6 M	Gs. 1087,6 M	—	Gs. 3449,6 M	Gs. 2090,2 M